21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者黃雅琪廣州報(bào)道

2023年8月10日，風(fēng)暴眼中的碧桂園發(fā)布了最新公告，承認(rèn)流動(dòng)性壓力。

碧桂園在公告中稱，由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行以及再融資環(huán)境持續(xù)惡化等影響，公司出現(xiàn)了階段性流動(dòng)壓力，“遇到了自成立以來最大的困難”。

對(duì)此，碧桂園管理層進(jìn)行了深刻的反思并承諾將堅(jiān)守責(zé)任、全力自救，并承諾將扛起大企業(yè)的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，全力以赴保交付，2023全年預(yù)計(jì)總交付70萬套房屋，兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾。

碧桂園在公告中也強(qiáng)調(diào)，始終對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的前景充滿信心，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這一輪的深刻調(diào)整，終將回歸健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道。

反思

除了承認(rèn)流動(dòng)性壓力，碧桂園還披露了今年上半年的營收情況，其預(yù)計(jì)在報(bào)告期內(nèi)將錄得凈虧損。

碧桂園表示，錄得凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加；以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

碧桂園指出，自2021年以來，行業(yè)步入了前所未有的困難時(shí)期，多重不利因素疊加，導(dǎo)致行業(yè)銷售和公開市場(chǎng)融資面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。

體現(xiàn)在碧桂園身上，2023年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%；7月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額121億元，連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)淡，碧桂園壓力全面來襲。

碧桂園指出，今年上半年，雖然全公司上下已全力以赴自救，但市場(chǎng)整體尚未回暖，行業(yè)絕對(duì)規(guī)模下降，資本市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間，其整體經(jīng)營壓力有增無減，導(dǎo)致2023年上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響，公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)壓力。

碧桂園稱，其管理層也進(jìn)行了深刻的反思，雖然對(duì)本輪市場(chǎng)調(diào)整周期有預(yù)判，但對(duì)市場(chǎng)下行的深度、烈度和持續(xù)度估計(jì)不足，未能及早做出更有力度的應(yīng)對(duì)措施，未能洞見房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，對(duì)三四線及更低線城市投資比例過大、負(fù)債率壓降速度不夠等潛在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不夠深刻、化解行動(dòng)不夠及時(shí)有力。

自救

盡管出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)性壓力，但實(shí)際上，碧桂園的資產(chǎn)質(zhì)量仍然不錯(cuò)，其也在積極自救。

根據(jù)碧桂園此前發(fā)布數(shù)據(jù)，截至2022年末，碧桂園凈資產(chǎn)達(dá)3096億元，已獲取國內(nèi)權(quán)益可售資源約9555億元，潛在權(quán)益可售資源約2528億元，合計(jì)約1.2萬億元，可支撐公司未來可持續(xù)發(fā)展。

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，碧桂園的資產(chǎn)狀況和財(cái)務(wù)狀況優(yōu)于很多房企，是有機(jī)會(huì)獲得轉(zhuǎn)機(jī)的。

一位業(yè)內(nèi)人士也分析稱，不同于資不抵債的出險(xiǎn)房企，碧桂園的公司資產(chǎn)足以覆蓋所有有息債務(wù)，流動(dòng)性不足只是階段性的問題。

碧桂園還稱，其將堅(jiān)守責(zé)任、全力自救，采取有力有效的措施，努力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的困局。這包括以下幾方面：

一是全力以赴保交付。這是樓市的安全底線，是其最重要的企業(yè)責(zé)任，亦是全體員工高度共識(shí)的目標(biāo)。碧桂園稱，其將通過落實(shí)主體責(zé)任、?？顚Ｓ?、嚴(yán)格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實(shí)保障全國范圍內(nèi)項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)，兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾。

二是積極化解階段性流動(dòng)壓力。碧桂園表示，其將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務(wù)管理措施，以保障未來長遠(yuǎn)發(fā)展，為各持份者保存價(jià)、維護(hù)利益。

三是保障經(jīng)營有序開展。碧桂園指出，其凈資產(chǎn)充足、土儲(chǔ)充裕，截至2022年年底，凈資產(chǎn)約3096億元，總權(quán)益可售資源約12083億元。此外，也將盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉淀資產(chǎn)，同時(shí)加強(qiáng)內(nèi)部管控，進(jìn)一步精簡(jiǎn)組織、減少行政管理費(fèi)用開支，改善經(jīng)營效益，更好保障供應(yīng)商、合作方等各利益相關(guān)方的權(quán)益。

四是加強(qiáng)特殊時(shí)期的組織領(lǐng)導(dǎo)，為更好地應(yīng)對(duì)當(dāng)前困難，碧桂園成立了由董事會(huì)主席任組長的專項(xiàng)工作小組，建立工作機(jī)制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、高效決策、有力推進(jìn)，努力渡過難關(guān)。

信心

市場(chǎng)環(huán)境不易，碧桂園仍然對(duì)未來有信心。

碧桂園在公告中表示，雖然其遇到了自成立以來最大的困難，但始終對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的前景充滿信心，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這一輪的深刻調(diào)整，終將回歸健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道。其將全力以赴保交付、保運(yùn)營；穩(wěn)妥推進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)營策略和風(fēng)險(xiǎn)化解措施，保障可持續(xù)健康發(fā)展，維護(hù)者的合法權(quán)益。

碧桂園的信心來自于，近期官方接連就房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)聲，其中北上廣深四大一線城市均已表態(tài)，將按照相關(guān)會(huì)議要求抓好貫徹落實(shí)，支持剛性和改善性住房需求。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，近期中央及各部委密集發(fā)聲，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心的修復(fù)，在房地產(chǎn)銷售未實(shí)現(xiàn)整體企穩(wěn)回升之前，加大房企融資支持至關(guān)重要，只有供求兩端協(xié)同發(fā)力，才能最大程度保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在行業(yè)信心逐漸恢復(fù)之際，碧桂園也始終把“保交付”作為工作的重中之重。數(shù)據(jù)顯示，2022年碧桂園連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司累計(jì)交付近70萬套房屋，交付量高居行業(yè)榜首。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，要把保交樓放在企業(yè)“立足自救”的第一位。2023年，碧桂園預(yù)計(jì)全年總交付70萬套房屋，而在今年上半年，碧桂園已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了交付房屋27.8萬套的階段性目標(biāo)，這個(gè)數(shù)量依舊排在行業(yè)首位。