21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者吳抒穎 深圳報道  繼上海、廣州后，深圳也對首付比例和利率下限進(jìn)行調(diào)整。

據(jù)《深圳特區(qū)報》5月28日消息，自5月29日起，深圳市下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。其中，首套房房貸最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套房房貸最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。

此外，深圳首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。

《深圳特區(qū)報》表示，此次調(diào)整有利于降低居民家庭購房門檻，減輕還款負(fù)擔(dān)，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，“深圳此次對標(biāo)的是上海，在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上，與上海完全一致，這也彰顯了在房地產(chǎn)調(diào)控政策上的城市能級，上海和深圳是一致的。上海出臺調(diào)控政策后，相當(dāng)于為深圳打了個樣板?！?/p>

李宇嘉續(xù)稱，由于此前深圳已經(jīng)出臺了差別化的分區(qū)限購政策，所以這一次在這些方面沒有做更多的調(diào)整，只是在房貸上落實“517”新政。

此前，廣州發(fā)布房貸新政，對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，同時均取消利率下限。

依照政策對比來看，深圳的步子邁得比廣州小很多。不僅首付比例沒有調(diào)到15%，房貸利率也仍然有下限。但實際上，深圳樓市的表現(xiàn)也還是比較低迷。

據(jù)深房中協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年4月深圳新房共成交2826套，環(huán)比增長0.4%，同比下降32.1%，其中新房住宅成交2355套，環(huán)比增長4.9%，同比下降32.8%。

深房中協(xié)表示，鑒于成交與消費者意向之間存在時間滯后性，4月的成交量在一定程度上反映了上月消費者的購買意向。然而，盡管存在這樣的滯后性，4月的成交量并未呈現(xiàn)出顯著的增長，這一現(xiàn)象間接表明4月市場的整體熱度有所降低。

二手房方面，根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，2024年4月深圳二手房錄得成交套數(shù)4942套，環(huán)比下降4.9%，同比增長32.0%。

不過，在本月月初深圳進(jìn)行了一輪政策優(yōu)化后，市場有所反應(yīng)，但仍然不夠活躍。

今年5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡稱《通知》），提出三項優(yōu)化舉措，其中最重要的是繼續(xù)放寬購房門檻，將鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)等區(qū)域的社保繳納年限從3年降至1年。

據(jù)克而瑞發(fā)布數(shù)據(jù)，今年5月第三周，深圳周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體成交量升價跌，共網(wǎng)簽577套，成交面積約6萬平方米左右，環(huán)比微漲0.8%；其中普通住宅成交量跌價升，共成交476套，成交面積約4.84萬平方米，環(huán)比下降11.1%；二手房方面，當(dāng)周成交1204套，環(huán)比下降2%；在售量持續(xù)回升，再次超6萬套。

一位深圳房企的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，“深圳新政之后，市場熱度是比較高的，主要是因為之前太低了，其實成交還沒有明顯的體現(xiàn)，需要一些時間，慢慢來?！?/p>

另一位南山項目的負(fù)責(zé)人則對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，我們項目的來訪翻倍了，工作日每天都有開單。

克而瑞也分析稱，政策刺激下市場活躍度明顯提升，部分項目熱銷喜報頻發(fā)，但由于網(wǎng)簽、過戶滯后性影響，成交量需要一段時間才能顯現(xiàn)。

李宇嘉表示，近期降成本、釋放需求、降低門檻綜合作用下，市場預(yù)期會得到提振，疊加降房價，未來一段時間，商品房銷售會得到提升。但是從去年深圳人才房受到熱捧，以及去年以來低總價、低單價的二手房銷售更好等綜合情況來看，居民購買商品房的支付能力仍相對較弱。再加上整體供應(yīng)量比較大，因此，這一輪政策調(diào)整是從需求端鼓勵居民加杠桿貸款買房，無法從根本上提振市場情緒。

李宇嘉建議，下一步應(yīng)繼續(xù)從住房保障的角度入手，推動供給側(cè)改革，將剛需和中低收入人群需求主要轉(zhuǎn)向保障性住房和二手住房，新房市場逐漸轉(zhuǎn)向改善性需求。即使在商品房市場下滑的情況下，行業(yè)整體規(guī)模仍會保持在高位，這是房地產(chǎn)未來發(fā)展的基本路徑。