綠地控股爆出業(yè)績巨虧！1月30日晚間，綠地控股預(yù)計2023年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤-70億元到-90億元，同比下降991.09%至793.07%。

綠地控股預(yù)虧70-90億元

綠地控股的日子不好過。綠地控股（600606）1月30日晚間公告，公司預(yù)計2023年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤-70億元到-90億元，與上年同期相比，將出現(xiàn)虧損。

對于業(yè)績暴雷，綠地控股在公告中解釋是行業(yè)低迷等客觀因素。綠地控股給出了原因：第一，房地產(chǎn)市場持續(xù)下滑，導(dǎo)致資產(chǎn)價格下跌?；谥斏餍栽瓌t，公司擬計提資產(chǎn)減值準備110億元到130億元，其中主要為房地產(chǎn)存貨跌價準備，這是導(dǎo)致2023年度歸屬于母公司所有者的凈利潤發(fā)生虧損的核心原因。

第二，房地產(chǎn)行業(yè)及基建等關(guān)聯(lián)行業(yè)深陷低迷，持續(xù)三年的行業(yè)困難未得到有效改觀，導(dǎo)致企業(yè)營業(yè)收入同比下降，房地產(chǎn)結(jié)算毛利率也同比下行，業(yè)績持續(xù)承壓。

此外，綠地控股2023年第四季度房地產(chǎn)經(jīng)營情況簡報顯示，2023年10-12月，公司新開工面積11.8萬平方米，同比減少53.5%；竣工備案面積1081.3萬平方米，同比減少2.2%。全年新開工面積76.8萬平方米，同比減少46.0%；竣工備案面積2579.7萬平方米，同比增長2.1%。

同期，公司實現(xiàn)合同銷售面積277.5萬平方米，同比減少20.2%；合同銷售金額280.32億元，同比減少16.1%。

全年實現(xiàn)合同銷售面積1058.4萬平方米，同比減少17.3%；合同銷售金額1114.69億元，同比減少15.8%。

過去的2023年，對以綠地控股為代表房地產(chǎn)企業(yè)來說并不輕松——房子難賣、融資不易、賺錢更難，從業(yè)績預(yù)告中便可見一斑。

綠地控股償債壓力凸顯

繼數(shù)天前《投資快報》記者跟蹤報道綠地集團被員工舉報強制集資后，記者還留意到，經(jīng)過前幾年的大舉擴張，后遺癥逐步顯現(xiàn)，綠地控股（全稱：綠地控股集團股份有限公司）償債壓力凸顯。

2023年底，綠地控股公告“21綠地01”、“21綠地02”等兩只債券展期三年，規(guī)模共計17.8億元，兌付日調(diào)整為2027年1月7日。

2023年9月27日晚間，綠地控股發(fā)布公告稱，公司全資子公司綠地全球投資有限公司對其發(fā)行的9只境外債券(共計31.6億美元)進行了展期征求，擬展期期限為四年。

從公司的流動性來看，截至2023年9月底，公司的貨幣資金余額為401.95億元，而如果用短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負債之和來估算短期有息負債，兩者合計達到約891.49億元。貨幣資金和經(jīng)估算的短期有息負債之間的缺口為489.54億元，說明公司在去年9月底對全資子公司旗下9只債券展期后，償債壓力依然存在。

而除了上述的償債能力帶來的流動性壓力外，經(jīng)營性負債所帶來的壓力同樣值得關(guān)注，即應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)等。就在2023年11月份中旬，“綠地控股”的名字出現(xiàn)在公司一家上游供應(yīng)商天安新材發(fā)布的債務(wù)重組公告中，其中顯示公司用位于杭州的3套商品房抵付856.04萬的欠付貨款。

二級市場上，自2023年8月4日以來，綠地控股股價一路下滑，最近半年累計跌幅38%。截至2024年1月31日收盤，公司股價大跌7.05%，報2.11元/股。

從行業(yè)環(huán)境來看，房企銷售仍在下降探底，還沒有出現(xiàn)企穩(wěn)回升信號。后續(xù)行業(yè)能否走出虧損泥潭？機構(gòu)認為，目前市場仍在筑底盤整、負面出清的過程中，疊加低毛利銷售資源仍在逐步進入竣工交付，房企盈利將持續(xù)承壓。從部分頭部房企預(yù)判來看，形勢并不明朗。

也有業(yè)內(nèi)人士認為，當(dāng)前行業(yè)利潤觸底是市場由上行轉(zhuǎn)而急速下行的結(jié)果，并非行業(yè)常態(tài)。因盲目投資帶來的虧損仍可能惡化部分上市房企的利潤表，并非市場回暖能夠彌補；而另外一部分房企，則受益于“高能級、高信用、高品質(zhì)”模式，銷售額增速較快，竣工結(jié)轉(zhuǎn)順暢，仍有可能率先修復(fù)利潤表。