2023年1月27日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，提出繼續(xù)加大住房保障力度、精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求、優(yōu)化限購、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管等政策措施。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方解讀本次新一輪房地產(chǎn)政策：

一、繼續(xù)加大住房保障力度

認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于大力發(fā)展保障性租賃住房，以及規(guī)劃建設(shè)保障性住房的決策部署，加快建立健全以公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體的租購并舉的住房保障體系，補齊保障性住房建設(shè)短板，提高住房保障覆蓋面，統(tǒng)籌解決城市戶籍人口和引進人才住房困難問題。2024年，廣州市計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發(fā)放住房租賃補貼1.8萬戶。

二、精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求

落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國家金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（建房〔2024〕2號）要求，建立分管市領(lǐng)導(dǎo)任組長，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機構(gòu)等相關(guān)部門為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，研判房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，指導(dǎo)金融機構(gòu)積極滿足合理融資需求。加強工作統(tǒng)籌和信息共享，做好融資保障工作，進一步增強銀企互信。

三、優(yōu)化調(diào)整限購政策

（一）限購區(qū)域。

按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)規(guī)定，越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)域為住房限購區(qū)域。

（二）在限購區(qū)域內(nèi)進一步支持剛性和改善性住房需求。

1.居民家庭和個人（不區(qū)分是否為本市戶籍，下同），新購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米，下同）住房（包括新建住房和二手住房，下同），不納入限購范圍；名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數(shù)核算。

2.支持“租一買一”。居民家庭和個人，將名下住房用作租賃住房并按照《廣州市房屋租賃合同登記備案規(guī)則》（穗建規(guī)字〔2024〕12號）規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明，購買住房時相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

3.支持“賣一買一”。居民家庭和個人，根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于啟用存量房房源信息編碼的通知》（穗建房產(chǎn)〔2022〕646號）要求，將名下住房在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

4.支持“轉(zhuǎn)移、合并登記一體辦理”。對于具備合并不動產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理，核查名下房屋套數(shù)以合并登記后為準(zhǔn)。

（三）優(yōu)化商服類物業(yè)限購政策。

在全市范圍內(nèi)，商服類物業(yè)（含已確權(quán)登記滿2年的）不再限定轉(zhuǎn)讓對象，可以轉(zhuǎn)讓給法人單位，也可以轉(zhuǎn)讓給個人。

（四）境外機構(gòu)和個人購房仍然嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（建房〔2015〕122號）等相關(guān)規(guī)定不變。

（五）政策調(diào)整自2024年1月27日0：00起施行，購房資格審核適用政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

來源：南方 plus  記者：郎慧