剛剛在今年9月更迭管理團(tuán)隊(duì)的新世界發(fā)展，時(shí)隔兩月再度更換總裁。

近日，新世界發(fā)展公告稱，馬紹祥提出辭任執(zhí)行董事及行政總裁，以便處理其他個(gè)人事務(wù)，亦不再擔(dān)任執(zhí)行委員會(huì)成員以及可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)主席及成員，自2024年11月29日起生效。

與此同時(shí)，現(xiàn)任新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼新世界中國(guó)地產(chǎn)行政總裁黃少媚獲委任為新世界發(fā)展行政總裁，并繼續(xù)擔(dān)任現(xiàn)職務(wù)，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)在香港與內(nèi)地的業(yè)務(wù)，向新世界集團(tuán)主席鄭家純匯報(bào)。另外，新世界發(fā)展還公布董事會(huì)成員新任命，委任何智恒和劉富強(qiáng)為執(zhí)行董事。

此次人事變動(dòng)頗為意外。鄭家純隨后公開(kāi)表示，這是在檢視集團(tuán)的發(fā)展方向后，了解到集團(tuán)發(fā)展需要適時(shí)作階段性改變，而行政總裁的角色也需要作出調(diào)整，并十分高興覓得更適合的人選，黃少媚亦接受邀請(qǐng)擔(dān)此重任。

頻繁更換管理團(tuán)隊(duì)的原因，是新世界發(fā)展近年來(lái)不斷承壓的業(yè)績(jī)。港資房企素來(lái)以穩(wěn)健而成為內(nèi)地房企效仿的對(duì)象，但新世界發(fā)展卻是個(gè)中的激進(jìn)派，也因此埋下了苦果。2024財(cái)年，新世界發(fā)展也錄得虧損。震蕩之下，鄭家純主導(dǎo)了新世界發(fā)展的變革：其子鄭志剛從總裁位上退任，此后馬紹祥走馬上任，直至此番黃少媚上位。

黃少媚上位

熟悉新世界發(fā)展內(nèi)地業(yè)務(wù)的資本市場(chǎng)人士及投資者對(duì)黃少媚并不陌生。近年來(lái)，新世界在中國(guó)內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本由她操持。

公開(kāi)資料顯示，黃少媚于2015年底開(kāi)始在香港新世界工作，任職周大福珠寶集團(tuán)及新世界發(fā)展鄭家純主席私人助理以及新世界中國(guó)地產(chǎn)董事兼副行政總裁。加入新世界之前，黃少媚曾在怡和集團(tuán)、高力國(guó)際和新鴻基地產(chǎn)工作。

2020年1月，新世界中國(guó)發(fā)布重要人事任命，宣布黃少媚被提拔為營(yíng)運(yùn)總裁，負(fù)責(zé)公司的土地拓展、項(xiàng)目統(tǒng)籌、財(cái)務(wù)安排、銷(xiāo)售、租賃、公共關(guān)系、市場(chǎng)推廣及品牌傳訊等業(yè)務(wù)。

這些年來(lái)，新世界在中國(guó)內(nèi)地的布局有她的助力。

新世界曾發(fā)表文章稱，黃少媚是業(yè)內(nèi)少有的綜合型人才，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)一舉拿下深圳前海、深圳太子灣、廣州增城、廣州漢溪及杭州望江新城等項(xiàng)目。項(xiàng)目更在短時(shí)間內(nèi)奠基動(dòng)工，一改外界認(rèn)為港資企業(yè)開(kāi)發(fā)節(jié)奏緩慢的印象。

鄭家純對(duì)黃少媚的上任表示，“憑借黃少媚過(guò)往豐富的地產(chǎn)及企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、協(xié)助公司在香港與內(nèi)地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資管理的卓越成就，我期待她在公司未來(lái)的管理發(fā)展及協(xié)同效應(yīng)上發(fā)揮重要的作用?！?/p>

這是新世界發(fā)展兩個(gè)月內(nèi)第二次更換總裁。今年9月，新世界發(fā)展總裁鄭志剛提出辭任公司行政總裁，以便投放更多時(shí)間于公共服務(wù)及其他個(gè)人事務(wù)，由公司原首席營(yíng)運(yùn)總監(jiān)馬紹祥接任。

鄭志剛此番辭職，被認(rèn)為是因業(yè)績(jī)不佳。鄭志剛在業(yè)績(jī)會(huì)上則稱，“經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的深思熟慮，我決定在人生的下一個(gè)階段，投入更多時(shí)間在社會(huì)公益上，為香港和祖國(guó)發(fā)揮更大的貢獻(xiàn)。因此，幾周前，我主動(dòng)辭去了執(zhí)行副主席和行政總裁的職位。非常高興我的父親鄭家純博士非常尊重和支持我的決定?！?/p>

而鄭志剛弟弟、鄭氏家族旗下另一家上市公司新創(chuàng)建的聯(lián)席行政總裁鄭志明則在公開(kāi)回應(yīng)時(shí)暗指，鄭志剛被撤換另有原因。鄭志明稱，其父親鄭家純絕對(duì)公正，對(duì)事不對(duì)人，“如果我做得不好，也可以換掉”。

業(yè)績(jī)未止跌

新世界發(fā)展一切換帥的動(dòng)因，是業(yè)績(jī)的確表現(xiàn)較差。

根據(jù)新世界發(fā)展此前的發(fā)布，2024財(cái)年，新世界發(fā)展來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入約為357.82億港元，同比下降34%；來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的核心經(jīng)營(yíng)溢利為68.98億港元，同比下降18%；歸母凈虧損更是高達(dá)約196.83億港元，這也是新世界發(fā)展近20個(gè)財(cái)年以來(lái)首次出現(xiàn)虧損。

與其他港資房企注重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)不同，新世界發(fā)展雖然也布局了這類(lèi)業(yè)務(wù)，但是其業(yè)務(wù)模式顯然是過(guò)重了，更像是內(nèi)地房企慣常用的高周轉(zhuǎn)模式。

一個(gè)可以佐證的數(shù)據(jù)是，2024財(cái)年，新世界發(fā)展內(nèi)地方面，物業(yè)發(fā)展收入為137.13億港元，物業(yè)投資收入為18.41億港元，分部業(yè)績(jī)?yōu)?.55億港元，合同銷(xiāo)售額124.8億港元，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)為首的東部地區(qū)貢獻(xiàn)最大，超過(guò)85%。

這就表示，其在中國(guó)內(nèi)地的業(yè)務(wù)仍以物業(yè)銷(xiāo)售為主。過(guò)去這一年，為了甩掉重資產(chǎn)的包袱，新世界發(fā)展也在不斷地“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”。

就在黃少媚上任之前，新世界發(fā)展剛剛發(fā)布公告，將香港啟德體育園出售給周大福企業(yè)，作價(jià)4.17億港元。而在此之前，新世界發(fā)展已完成出售約77億港元的非核心資產(chǎn)，交易標(biāo)的包括香港荃灣愉景新城商場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)全部權(quán)益、深圳前海周大福金融大廈北塔30%權(quán)益等。

不斷“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”后，新世界發(fā)展似乎有意轉(zhuǎn)入輕資產(chǎn)發(fā)展的賽道。鄭家純?cè)诮衲?1月的股東大會(huì)上表示，公司目前負(fù)債水平較高，現(xiàn)階段首要任務(wù)是降低負(fù)債，積極回籠現(xiàn)金，任何收購(gòu)或影響現(xiàn)金流的行動(dòng)都不會(huì)考慮。

馬紹祥上任之時(shí)也稱，將推動(dòng)公司走輕資產(chǎn)模式，專(zhuān)注于地產(chǎn)本業(yè)的核心業(yè)務(wù)，今年計(jì)劃出售非核心資產(chǎn)130億港元。

如今，指揮棒交到了黃少媚的手中，她也將延續(xù)這一戰(zhàn)略。黃少媚表示，未來(lái)會(huì)專(zhuān)注地產(chǎn)主業(yè)、秉持穩(wěn)健務(wù)實(shí)的經(jīng)營(yíng)方針，加強(qiáng)市場(chǎng)導(dǎo)向，提升項(xiàng)目回報(bào)率。新世界的項(xiàng)目和產(chǎn)品在市場(chǎng)上已經(jīng)建立了獨(dú)特的品牌優(yōu)勢(shì)，會(huì)繼續(xù)發(fā)揮在人才、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)資源、土地儲(chǔ)備上的強(qiáng)項(xiàng)，創(chuàng)造可持續(xù)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。

但是，在中國(guó)內(nèi)地以及香港房地產(chǎn)市場(chǎng)均在筑底的前提下，新世界發(fā)展過(guò)于沉重的地產(chǎn)業(yè)務(wù)能否在短時(shí)間內(nèi)“變輕”，仍然存疑。黃少媚過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)是否能夠帶領(lǐng)新世界走出泥淖，也待觀察。