12月1日開(kāi)始，多項(xiàng)重磅樓市新政正式執(zhí)行，不少人開(kāi)始出手了！

上海大排長(zhǎng)隊(duì)

12月1日起，房產(chǎn)交易涉及的首套和二套房契稅、增值稅、個(gè)人所得稅都有不同程度降低。此前個(gè)人銷(xiāo)售、購(gòu)買(mǎi)涉及的相關(guān)稅款，只要還未申報(bào)繳納、產(chǎn)證未出，都可以在12月1日按照新規(guī)進(jìn)行辦理。

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據(jù)上海電視臺(tái)綜合頻道《新聞坊》報(bào)道，12月1日早上9點(diǎn)剛過(guò)，上海各區(qū)的房產(chǎn)交易中心都迎來(lái)了辦稅高峰。松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心門(mén)前車(chē)輛大排長(zhǎng)龍，服務(wù)窗口前人頭攢動(dòng)。

浦東房地產(chǎn)交易中心提前預(yù)約和現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)號(hào)繳稅的客戶(hù)約是平時(shí)的2倍多，早上10點(diǎn)多，來(lái)辦理的客戶(hù)已經(jīng)最多要等100個(gè)號(hào)。有中介直呼，這樣的情況已經(jīng)多年沒(méi)見(jiàn)過(guò)了。

有人立省30萬(wàn)元

據(jù)《新聞坊》報(bào)道，有房產(chǎn)中介表示，客戶(hù)買(mǎi)了500萬(wàn)的房子，本來(lái)二套房稅費(fèi)要交15萬(wàn)元，現(xiàn)在只要交5萬(wàn)元，直接省了10萬(wàn)元。

購(gòu)房者張女士表示：“能省10萬(wàn)以?xún)?nèi)吧，一個(gè)潑天的富貴，我們網(wǎng)簽了之后大概3天之內(nèi)就出政策了。省下的錢(qián)放在裝修上，把裝修再升個(gè)級(jí)?！?/p>

購(gòu)房者郭先生也稱(chēng)省了47000多元，相當(dāng)于等一段時(shí)間就能掙到幾萬(wàn)塊錢(qián)，“賺到錢(qián)了肯定高興啊，比工作來(lái)錢(qián)要快得多”。

其中，增值稅由于稅率高，調(diào)整后對(duì)于降低購(gòu)房成本力度更大。有購(gòu)房者表示：“增值稅可以減很多錢(qián)，估計(jì)30萬(wàn)元左右。”

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有銀行等不及了

日前，一張“11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%”的截圖在社交平臺(tái)流傳。據(jù)《潮新聞》向銀行和中介機(jī)構(gòu)求證，消息屬實(shí)。

流傳截圖

從11月8日起，杭州房貸利率曾有上調(diào)。也就是說(shuō)，杭州房貸利率短短1個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。

杭州房貸利率兩度上漲后，首套利率從2.9%上調(diào)至3.1%，二套利率從3.0%上調(diào)至3.1%。如果是首套房貸，兩次上調(diào)后利率總共上漲了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

以300萬(wàn)元貸款30年期等額本息還款方式為例，利率兩次上調(diào)后月供將增加323元，總利息增加11.65萬(wàn)元。

11月以來(lái)全國(guó)多座城市都上調(diào)了房貸利率，廣州、南京、武漢、廈門(mén)等城市，目前房貸利率都在3.0%~3.1%。

樓市頻現(xiàn)積極信號(hào)

在新政密集疊加影響下，樓市出現(xiàn)積極變化。

12月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，11月百城二手住宅價(jià)格打破百城連續(xù)7個(gè)月全跌局面，深圳、成都等4城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)30城新房成交面積達(dá)年內(nèi)新高，同比增長(zhǎng)20%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)60%。

分城市看，4個(gè)一線(xiàn)城市新房成交面積同比上升57%。其中，深圳新房成交面積漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增。

深圳11月二手房成交量錄得量達(dá)近46個(gè)月來(lái)最高，上海二手房（含商業(yè)）成交量也創(chuàng)下44個(gè)月新高。與此同時(shí)，滬深新房“日光盤(pán)”頻現(xiàn)。

二三線(xiàn)城市新房成交延續(xù)低位波動(dòng)。其中，南京、蘇州、合肥、廈門(mén)、青島、鄭州、濟(jì)南等11月成交面積同比、環(huán)比齊增。武漢、天津、重慶、長(zhǎng)沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交面積同比轉(zhuǎn)正。整體市場(chǎng)走勢(shì)初顯止跌回穩(wěn)征兆。

新房成交熱度也傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企單月投資金額近900億元，同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)107%和181%，創(chuàng)今年以來(lái)新高。

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中指研究院指出，整體來(lái)看，“9.26新政”支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。當(dāng)前需求端政策已較為寬松，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段。未來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵是加快已出臺(tái)政策的落實(shí)，如加快推進(jìn)貨幣化安置100萬(wàn)套城中村改造，加快落實(shí)收購(gòu)存量閑置土地及收儲(chǔ)存量房等。

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