21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 日前，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會(huì)在北京舉行，記者從會(huì)上了解到，隨著政策“組合拳”落地顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端信心也逐步恢復(fù)，市場(chǎng)正從一二線城市開(kāi)始止跌回穩(wěn)。從長(zhǎng)期看，包括寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園發(fā)展在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)仍是商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)重要的驅(qū)動(dòng)力。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委常務(wù)副書(shū)記、秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺認(rèn)為，與住宅地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長(zhǎng)，注重運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，開(kāi)始進(jìn)入以“大運(yùn)營(yíng)、大資管、大服務(wù)”為標(biāo)志的高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代。

趙正挺表示，在消費(fèi)市場(chǎng)及服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景下，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)有所修復(fù)，并呈現(xiàn)出三個(gè)主要趨勢(shì)性特點(diǎn)。一是通過(guò)戰(zhàn)略布局調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，回歸一二線城市核心區(qū)域。二是通過(guò)輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)、降杠桿保持規(guī)模增長(zhǎng)，優(yōu)化利潤(rùn)結(jié)構(gòu)。三是通過(guò)科技賦能不斷優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理與資產(chǎn)管理，尋找業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

億翰股份董事長(zhǎng)陳嘯天認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)正展現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極跡象，由于房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模龐大，樓市止跌回穩(wěn)是一個(gè)從中心向外擴(kuò)展的過(guò)程，需要一定的時(shí)間。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨指出，至少在接下來(lái)一兩年內(nèi)，大部分城市的寫(xiě)字樓供需關(guān)系仍將傾向于租戶一方。業(yè)主需同時(shí)關(guān)注樓宇增量與存量?jī)?yōu)化，通過(guò)提升配套設(shè)施和增值服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)未來(lái)的差異化競(jìng)爭(zhēng)。從中長(zhǎng)期視角來(lái)看，資產(chǎn)綠色化不可回避，越來(lái)越多的租戶設(shè)定明確的零碳排放目標(biāo)，將加速影響市場(chǎng)趨勢(shì)。盡管在成本壓力之下，愿意為綠色樓宇支付租金溢價(jià)的租戶比例有所下降，但從資產(chǎn)管理的角度來(lái)看，綠色樓宇依然是一個(gè)至關(guān)重要的方向。