21世紀經(jīng)濟報道記者吳抒穎深圳報道

本輪周期中最早出險的一批房企感受到了風向的變化。

2023年1月30日，佳兆業(yè)發(fā)布自愿公告，正在就其2021年年報進行最后審核及2022年半年報進行核數(shù)師審閱。與此同時，佳兆業(yè)還表示，核數(shù)師已經(jīng)開始對2022年年報進行審核。

“考慮到不可預見的情況，公司將力圖達成所有條件及于2023年3月恢復其股份買賣?！奔颜讟I(yè)強調(diào)。

佳兆業(yè)停牌至今，已近一年。2022年4月1日，由于無法按時發(fā)出2021年年報，佳兆業(yè)宣布停牌。由于業(yè)務面受到極大挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)之后經(jīng)營并無起色，財務報表均未能按時披露，停牌延續(xù)至今。

佳兆業(yè)此番高調(diào)表態(tài)，體現(xiàn)了出險房企心態(tài)的微妙轉換。

自2022年第四季度以來，房地產(chǎn)行業(yè)暖風吹來，利好政策頻出，許多未出險違約且努力維持經(jīng)營的民營房企受到了監(jiān)管層的肯定及幫助，部分已出險房企都得到了金融機構的支持，這在一定程度上，鼓舞了早期出險的房企。

2023年1月31日人民銀行鄭州中心支行、河南省住建廳聯(lián)合發(fā)布了《關于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)的通知》。

根據(jù)通知，河南省將進一步加大對省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持力度，篩選確定了100家房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)，其中，鄭州共21家房企入選，包括建業(yè)、正弘、普羅、永威、美盛、振興、亞新、星聯(lián)芒果等本地房企。

而在融資層面上，民營房企境內(nèi)融資也逐漸常態(tài)化。

可供參考的例子是，未出現(xiàn)公開市場違約的民營房企雅居樂2023年1月18日在中國公開發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，本金總額為12億元，為期3年，票面利率為4.7%，由中債增進提供全額不可撤銷連帶責任保證擔保。

而已經(jīng)出險的房企旭輝、金科，也分別有金融機構為之提供授信。

其中，1月20日，旭輝集團與中國銀行上海市分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，中國銀行上海市分行將為旭輝在內(nèi)的20家參會房企提供超3000億元人民幣授信額度，并為其提供覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購、債券承銷與投資、保函、個人住房按揭貸款等綜合金融服務。

這些積極的消息，一定程度上鼓舞了早前出險的房企。不僅是佳兆業(yè)，中國奧園近期也動作頻密。中國奧園旗下奧園健康本已決定于2023年1月20日前發(fā)布2021年年報，但后因故再度延遲。

盡管佳兆業(yè)向外界展示出自救的意愿，但復牌并恢復正常經(jīng)營，仍是漫漫長路。

根據(jù)佳兆業(yè)之前接獲的聯(lián)交所復牌指引顯示，其必須滿足根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定刊發(fā)所有尚未公布的財務業(yè)績及處理任何審核修訂；證明其遵守相關上市規(guī)定及向市場提供所有重大資料，以便公司股東及其他投資者評估公司狀況等。

以此看來，佳兆業(yè)也不過是踏出了第一步而已。事實上，佳兆業(yè)雖然早在2021年11月就已經(jīng)宣布違約，但它的重組進度并不十分樂觀。

2023年1月10日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，其與其財務顧問一直繼續(xù)與其境外債權人（包括但不限于本公司發(fā)行的美元優(yōu)先票據(jù)的持有人）進行具有建設性的對話。其亦正在評估佳兆業(yè)資本結構及流動性，以期在切實可行的情況下盡快與其所有境外債權人達成全面解決方案。

這些信息透露出，佳兆業(yè)目前雖然有在與債權人洽談，但并未有實質(zhì)性進展。而事實上，佳兆業(yè)一直視為籌碼的大灣區(qū)土地儲備，也有不少已經(jīng)易手，這也徒增了佳兆業(yè)債務重組的不確定性。

基于佳兆業(yè)當前經(jīng)營面的狀況，它是否能夠最終脫險，仍存未知。就算三月佳兆業(yè)按期將業(yè)績報告悉數(shù)發(fā)布，其對購房者、供應商乃至債權人的信心重建，也并非可在短時間內(nèi)可以扭轉。時代已經(jīng)不同。